泉源: 扬子晚报南京的一位生意人金先生今年7月份到场盱眙县人民法院的一场司法拍卖，最终以526万元、高于拍卖价1万元拍得位于盱眙的一处厂房。让金先生意外的是，一个小时后，他接到了一个神秘电话，电话那头自称是季总的人见告他，他不应该买的，因为这次拍卖的厂房及土地是“内定”给他的。金先生固然认为这是无稽之谈，于是没有剖析，在划定时间内缴齐了款子，可效果却让他苦恼不已，几个月下来，交接手续一直无法管理。
不仅仅如此，盱眙县人民法院还打消了此次拍卖，理由是，评估陈诉中将有证房产按无证房产来拍卖了。问题到底出在那里？扬子晚报紫牛新闻记者对此举行了观察。卖了南京两套房到场“淘宝法院拍”金先生和朋侪一起在南京江宁谋划一家汽车服务公司，制造汽车配件，因为近年来成本大增，就有意把企业迁出南京。
今年7月，金先生在“淘宝法院拍”里看到了盱眙法院“拍卖盱眙琅源包装质料有限公司所有房产、土地及隶属设施”的通告，经由实地考察后金先生及其生意同伴都有意竞拍。交了50万保证金后，金先生取得了竞拍资格。7月22日，金先生到场了淘宝网络司法拍卖，其时到场竞拍的只有两方，除了金先生，另有一家“江苏沃联信息技术有限公司”。
拍卖开始，沃联公司给出了525万的起拍价，金先生加了1万，对方再无反映。上午10点左右，金先生以526万元乐成竞标。但金先生还没兴奋多久，11点钟不到，他接到了一个生疏电话，对方一开口就问，“你怎么想起来到场这场拍卖，你不应该到场，这是内定给我们的，你把我们的计划打乱了，你的尾款就不要交了”。金先生一时没反映过来，问对方，尾款不交，那50万保证金怎么办？对方说他会和法院协调。
金先生在划定时间内付了尾款金先生对这个电话将信将疑，还是回去筹款，筹款历程中，他卖掉了位于江宁秣陵街道的两套房，一套94.2平方米，售价130万，一套95.63平方米，售价129.5万。拍卖效果被法院口头打消了事情果真发生了转折。金先生告诉扬子晚报紫牛新闻记者，8月2日，他根据竞买通告的要求付清了尾款，然后连忙联系盱眙法院执行局详细案件卖力人宫法警，管理标的物过户事宜，宫法警的回复是“最近忙，8月13日后再联系”。
8月13日，金先生再次联系宫法警，回复是“拍卖标的物评估陈诉中有几处小屋子是有证房产，评估陈诉中写成了无证房产，需要重新评估一下差价”，宫法警还问金先生是否愿意补交其中的差价。金先生认为，根据司法拍卖流程划定，对于判定陈诉的法定期限已过，拍卖已经成交，拍卖效果正当有效，评估陈诉纵然有瑕疵，过错与自己无关，不应由他负担补齐差价的义务。拍卖标的物9月14日，金先生应宫法警的要求来到了盱眙法院执行局，在法院的办公室，宫法警口头见告金先生“打消此次拍卖成交效果，要求金先生在3个事情日内收回拍卖款，逾期不拿回拍卖款，结果自负”，宫法警还要求金先生在一份谈话笔录上签字，金先生拒绝了，坚持要求他出具书面的打消裁定书并见告理由。
这个大逆转终于让金先生想起了谁人神秘的电话。他开始怀疑其中真的有什么猫腻。但这种猫腻不是他能想明确的，他现在必须面临所处的逆境，事实上为了这次竞拍他卖掉了自己的房产，现在他一家借居在朋侪位于江宁的一处住所。
更严重的是他的企业面临艰难的选择，在江宁很难生存，这边竞拍的“讼事”未了，也没有精神和能力思量迁到别处。打神秘电话的人也是参拍方之一金先生现在对谁人神秘电话信了九成，他告诉扬子晚报紫牛新闻记者，厥后相识得知，打电话的人姓季，是这个标的物的实际卖方。
盱眙琅源包装质料有限公司所有房产、土地及隶属设施早已抵押给了银行，老板也已跑路，厥后季某的公司从一家金融机构手中购置了这个资产包。金先生厥后和季总取得了联系，商讨解决的措施，但紫牛新闻记者从他们的对话录音中听出，双方都在闪烁其词，似乎在等对方开价。电话录音中，季总说这个标的物是有政府配景的，已经被盱眙县作为招商引资的项目，而且已经列为重点工程。之所以上淘宝拍卖，是法式需要，实际上是内定了的。
拍卖标的物金先生告诉扬子晚报紫牛新闻记者，他厥后也问季总，既然你到场竞拍了，为什么不加价呢？“其时对方回覆说，以为这个标的物肯定是他的了，所以叫了价后就没再管。”金先生告诉紫牛新闻记者，厥后这个季总更正了这种说法，说其时加了价，但淘宝网没反映。“我给他出了个主意，可以到淘宝网开个证明，如果是因为网络原因，竞标效果是可以打消的，但最终没有下文。
”金先生说，在长达四五个月的等候中，他奔忙于南京和盱眙法院，但都没有效果，唯一的效果是，11月初，法院已经将526万返还给了他，虽然他并不想接受，但法院说现在不要后面要就难了。法院：评估陈诉有重大瑕疵,526万已退还当事人“某种水平可以说是法院主动打消本次拍卖效果”，卖力此次拍卖以及执行的盱眙法院法警宫先生告诉紫牛新闻记者，那是因为当初的评估陈诉有重大瑕疵，如不打消本次拍卖效果，未来无论对金先生还是申请执行人，抑或被执行人都市受到经济损失。
据宫法警先容，被拍卖的琅源标的物不光在盱眙法院有执行讼事，而且在盱眙法院执行之前已被其他法院查封，即首封，厥后申请人沃联公司申请执行时，凭据相关执法划定，盱眙法院与首封法院协商，将琅源标的物的处置权移交至盱眙法院。凭据司法拍卖相关划定，盱眙法院将琅源标的物相关质料交给由申请人与被执行人摇号选定的评估机构举行评估。在评估现场，申请人与被执行人的署理人都在现场，经由现场确认，最终形成评估陈诉，可是陈诉中的摘要一栏并未注明有的衡宇有产权证。法院随后将评估陈诉交给双方当事人举行确认，在法定期限内，双方均未提出异议。
拍卖法式也随即进入网拍环节。据宫法警先容，在网拍历程中，有许多人电话咨询衡宇是否有产权，事情人员也回复让他们仔细看网拍内容先容，现在追念起来，这也是没有几多人到场此次网拍的原因：凭据拍卖价钱，竞买人可以推断出衡宇无证的真实性，这也是金先生最终比起拍价高一万价钱竞拍乐成的原因。“网拍乐成，金先生也将钱全部交清，下一步就是让申请人沃联公司卖力人到法院签订拍卖成交确认书”，宫法警告诉紫牛新闻记者，就在此时，沃联公司卖力人掏出五本他项权证，就在法官举行逐一比对时，发现评估公司将有产权的五间衡宇当成无证衡宇举行评估，拍卖成交确认书签字法式立刻停止，并启动纠错法式。
合议庭最终认为这是比力严重的错误，如凭据此次拍卖效果发裁定书，以后会发生许多矛盾，并决议打消此次拍卖效果，将526万全部返还给金先生。直到今年10月份，金先生才将这笔钱全部领回。宫法警告诉记者，当法院见告金先生此次拍卖有重大瑕疵，法院决议打消此次拍卖效果时，金先生表现不平，法院在打消拍卖效果后找他谈话时，金先生在谈话笔录上拒绝签字。
据宫法警先容，发生这样的事情，过错在评估公司，评估公司怎么能在现场经当事人随嘴一说就认定衡宇无证，评估公司完全可以到房产部门举行核实，鉴于该评估公司在此次评估历程中发生的重大瑕疵，盱眙法院已决议以后不再委托该评估公司一切业务。“此次拍卖效果已被打消，金先生也在走执法法式，他的心情我们可以明白”，盱眙法院姚月梅副院长告诉记者，法院也在与金先生努力相同，力争将金先生的损失降到最低。
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